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- 評(píng)定2016年全市公告地價(jià)平均漲幅為30.38％，已為六都之中地價(jià)調(diào)幅最緩的直轄市
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】部分媒體報(bào)導(dǎo)因臺(tái)北市府調(diào)高公告地價(jià)，造成地上權(quán)、BOT案租金大漲，臺(tái)北市政府地政局表示，2016年公告地價(jià)調(diào)整依法並配合中央合理化土地稅基政策，反映過(guò)去3年地價(jià)變動(dòng)情形，針對(duì)地價(jià)調(diào)整相關(guān)衝擊，市府事前及事後均已多次邀集各界研討具體因應(yīng)辦理。
地政局指出，公告地價(jià)主要用途為地價(jià)稅課稅基礎(chǔ)，依法每3年調(diào)整1次。由於臺(tái)北都會(huì)區(qū)近年房?jī)r(jià)高漲，中央研究院2014年賦稅改革建議書(shū)指出現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)持有稅與國(guó)外相較明顯偏低，建議政府應(yīng)調(diào)整公告地價(jià)至合理水準(zhǔn)，而高房?jī)r(jià)的民怨及部分公民團(tuán)體與學(xué)者也一再呼籲政府應(yīng)合理提高土地稅基。
此外，為全國(guó)各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價(jià)，內(nèi)政部於2015年8月28日召集「改進(jìn)2016年公告土地現(xiàn)值及重新規(guī)定地價(jià)作業(yè)方式」會(huì)議結(jié)論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現(xiàn)值累計(jì)調(diào)整率為原則。
而臺(tái)北市近3年公告現(xiàn)值累計(jì)漲幅達(dá)33.07％，經(jīng)提報(bào)臺(tái)北市地價(jià)評(píng)議委員會(huì)衡平考量?jī)?nèi)政部建議、地價(jià)漲幅及民眾地價(jià)稅負(fù)擔(dān)等因素，評(píng)定2016年全市公告地價(jià)平均漲幅為30.38％，已為六都之中地價(jià)調(diào)幅最緩的直轄市(如下表)。
調(diào)整後之公告地價(jià)僅約一般正常交易價(jià)格的1/4，私有土地並得以公告地價(jià)之8成為申報(bào)地價(jià)，由稅捐機(jī)關(guān)據(jù)以課徵地價(jià)稅，故地價(jià)稅基實(shí)際僅約一般正常交易價(jià)格的1/5。又依北市稅捐稽徵處2015年地價(jià)稅查定資料，適用較低稅率之自用住宅占繳納總戶數(shù)約57％，據(jù)地政局估算，公告地價(jià)調(diào)整後，北市自用住宅戶2016年度地價(jià)稅額平均增加約1千餘元，對(duì)比中央研究院賦稅改革建議書(shū)指出國(guó)內(nèi)高價(jià)房屋每年持有稅負(fù)(地價(jià)稅、房屋稅)竟低於轎車(chē)燃料稅、牌照稅總合之不合理情形，本次調(diào)升公告地價(jià)具有社會(huì)公平、合理稅制及健全房市三重效益，為緩步調(diào)整邁向合理稅制的第一步。
地政局進(jìn)一步說(shuō)明，公告地價(jià)之調(diào)整攸關(guān)稅基公平合理、地主地價(jià)稅負(fù)擔(dān)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多面向，市府於地價(jià)查估時(shí)，運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄等資訊反應(yīng)地價(jià)動(dòng)態(tài)，評(píng)定作業(yè)期間，除依法舉辦公開(kāi)說(shuō)明會(huì)蒐集民意，更針對(duì)土地稅基調(diào)整議題，多次邀請(qǐng)市政顧問(wèn)、學(xué)者專(zhuān)家及各界代表舉辦研討會(huì)議，廣泛蒐集及整合各方建議，並提供充分資訊供地價(jià)評(píng)議委員會(huì)作為評(píng)定參考。
2016年1月1日依法公告地價(jià)後，市府針對(duì)公告地價(jià)調(diào)整之可能衝擊影響，如地上權(quán)、BOT案租金等議題，亦於2016年1月15日再召開(kāi)「公告土地現(xiàn)值、公告地價(jià)與房地稅制研商座談會(huì)」，並綜合各界共識(shí)提出具體建議與作為(含行政配套與制度變革)，建請(qǐng)各權(quán)責(zé)機(jī)關(guān)參考納入檢討辦理(會(huì)議簡(jiǎn)報(bào)及紀(jì)錄如附)。至於有關(guān)公告地價(jià)調(diào)整造成地上權(quán)、BOT案租金調(diào)高等之影響，已納入上述會(huì)議紀(jì)錄，正由中央及市府各機(jī)關(guān)加速持續(xù)推動(dòng)中。
臺(tái)北市地價(jià)及房地稅制座談會(huì)簡(jiǎn)報(bào).pdf
地政局指出，公告地價(jià)主要用途為地價(jià)稅課稅基礎(chǔ)，依法每3年調(diào)整1次。由於臺(tái)北都會(huì)區(qū)近年房?jī)r(jià)高漲，中央研究院2014年賦稅改革建議書(shū)指出現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)持有稅與國(guó)外相較明顯偏低，建議政府應(yīng)調(diào)整公告地價(jià)至合理水準(zhǔn)，而高房?jī)r(jià)的民怨及部分公民團(tuán)體與學(xué)者也一再呼籲政府應(yīng)合理提高土地稅基。
此外，為全國(guó)各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價(jià)，內(nèi)政部於2015年8月28日召集「改進(jìn)2016年公告土地現(xiàn)值及重新規(guī)定地價(jià)作業(yè)方式」會(huì)議結(jié)論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現(xiàn)值累計(jì)調(diào)整率為原則。
而臺(tái)北市近3年公告現(xiàn)值累計(jì)漲幅達(dá)33.07％，經(jīng)提報(bào)臺(tái)北市地價(jià)評(píng)議委員會(huì)衡平考量?jī)?nèi)政部建議、地價(jià)漲幅及民眾地價(jià)稅負(fù)擔(dān)等因素，評(píng)定2016年全市公告地價(jià)平均漲幅為30.38％，已為六都之中地價(jià)調(diào)幅最緩的直轄市(如下表)。
調(diào)整後之公告地價(jià)僅約一般正常交易價(jià)格的1/4，私有土地並得以公告地價(jià)之8成為申報(bào)地價(jià)，由稅捐機(jī)關(guān)據(jù)以課徵地價(jià)稅，故地價(jià)稅基實(shí)際僅約一般正常交易價(jià)格的1/5。又依北市稅捐稽徵處2015年地價(jià)稅查定資料，適用較低稅率之自用住宅占繳納總戶數(shù)約57％，據(jù)地政局估算，公告地價(jià)調(diào)整後，北市自用住宅戶2016年度地價(jià)稅額平均增加約1千餘元，對(duì)比中央研究院賦稅改革建議書(shū)指出國(guó)內(nèi)高價(jià)房屋每年持有稅負(fù)(地價(jià)稅、房屋稅)竟低於轎車(chē)燃料稅、牌照稅總合之不合理情形，本次調(diào)升公告地價(jià)具有社會(huì)公平、合理稅制及健全房市三重效益，為緩步調(diào)整邁向合理稅制的第一步。
2016年1月1日依法公告地價(jià)後，市府針對(duì)公告地價(jià)調(diào)整之可能衝擊影響，如地上權(quán)、BOT案租金等議題，亦於2016年1月15日再召開(kāi)「公告土地現(xiàn)值、公告地價(jià)與房地稅制研商座談會(huì)」，並綜合各界共識(shí)提出具體建議與作為(含行政配套與制度變革)，建請(qǐng)各權(quán)責(zé)機(jī)關(guān)參考納入檢討辦理(會(huì)議簡(jiǎn)報(bào)及紀(jì)錄如附)。至於有關(guān)公告地價(jià)調(diào)整造成地上權(quán)、BOT案租金調(diào)高等之影響，已納入上述會(huì)議紀(jì)錄，正由中央及市府各機(jī)關(guān)加速持續(xù)推動(dòng)中。
臺(tái)北市地價(jià)及房地稅制座談會(huì)簡(jiǎn)報(bào).pdf
